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泸县房价开发商、无房者、炒房客,谁更惨!

发布时间:2018/11/23 23:24:42 关注度:   来源:泸县在线

10月份过后,无论是市场交易情况还是房价数据上都在印证一个事实,楼市开始下行了,房价下跌大势已来,那么哪些人会受到影响呢?

房价大跌,开发商、无房者、炒房客,谁更惨!专家:借钱炒房的人

首先影响到的是开发商,"金九银十"接连失约使得房企的日子非常不好过,有的降价促销,有的出售资产,有的抵押股权,有的裁员降薪,有的倒闭关门...连老大哥万科都喊出了"活下去"的口号,虽然后来发现有障眼法的嫌疑,但是也可以看出大环境对房企来说不容乐观。

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其次受影响的是购房者,"买涨不买跌"的心理已经在房地产发展的历史长河中形成并根深蒂固,房价下跌带来最直接的市场结果就是多数购房者持观望状态,有一个数据也可以说明这一点,10月份居民按揭贷款增量明显下滑,环比下降了13.44%,已经连续3个月下降,市场购房意愿降低,看见房价下跌了还希望再跌一点,虽然无论从调控政策还是市场规律上来看的话,发生房价大跌的概率比较小,但是当前楼市前景确实还没有明确,建立长效机制还需要时间,目前如果不着急住房,观望确实是最好的眼前之计。

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最后受影响的是有房者,如果你的房子用来自住,那么房价波动对这些人的影响很小,影响大的是那些投资房产的人,也就是我们常说的炒房客,在市场好的时候,炒房客就是球场里的摇摆位,时代的弄潮儿,很多人从来都没有想过居然有这样轻松的赚钱方式,但是浪潮能把人举到天上同样也能把人拍在沙滩上,过去杠杆加得越高,现在后果就会越惨,我们大部分人都没有经历过房价大跌,楼市大幅下跌,手里的房屋价值比按揭值还低,就会成为负资产,砸售楼处、降价卖房却卖不掉、最终引发断供潮,再之后会发生什么可以参考1991年的日本和1993年的海南。

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虽然说房价大跌几乎不可能,但是大涨也不现实,这是由阶段楼市触顶规律和政府对楼市趋稳的要求决定,房贷利率处于高位,意味着房产资金成本高,房价不涨就意味着亏损何况还在下跌,在未来阶段性楼市大概率趋稳的状态下,我们没有必要高杠杆去买房,特别是首付贷或信用贷买房完全没必要,同时,明年经济形势不明朗,对大多数靠工作生存且用来还房贷的家庭来说,工作的不确定性让我们必须有足够的风险意识。

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所以说,楼市有风险,炒房需谨慎,那些借钱炒房的人们,你还好吗?


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